济南今日迎来春节后首次土拍 总量上千亩

济南今天迎来节后首次土拍　总量上千亩

资料图(图文无关)

今(26)日，济南土地市场将迎来春节后的首次土拍。其中，曾在去年最后一天流拍的南部兴隆片区土地尤为引人瞩目，此次再挂出的该片区6宗土地，总共约825亩，是这次土拍的供地主力。

除此之外，此次土地出让的其他区域包括十里河片区的198亩土地、西客站片区的188亩土地、济南CBD及周边的商业商务用地、以及此前流拍的1宗长清土地。

经济导报记者注意到，这些土地大多绑定了一些产业条件，对竞买条件要求较高。未来，这些片区也将引入相关产业。比如兴隆片区要引入国家级大学科技产业园、十里河片区要引入网络类国家工程实验室、西客站片区预计要引入中国科技开发院济南创业街项目。

引进高校科技产业园区

在济南春节后的首次土地出让中，此前流拍的兴隆片区土地再次挂牌，包含5宗居住用地和1宗商业商务用地，面积共55万平方米，约825亩。

24日，经济导报记者来到二环南路以南、鲁能领秀城以东、山东大学兴隆山校区以西的兴隆片区，只见部分地块已竖起围挡。

由二环南路沿着仲兴路一路向南，经济导报记者在现场看到，大片熟化的土地被绿色防尘网覆盖着。此次挂牌的居住用地，位于华润紫云府项目南侧。

兴隆片区土地在去年底的土拍中流拍，令市场大为意外。这是该片区土地第二次出让，与上次供地相比，此次减少了娱乐康体用地。

此次6宗土地拍卖，共分两批，第一批包括1宗商业商务用地及3宗居住用地。第二批包括2宗居住用地。

在第一批土地中，挂牌文件显示，本次出让的D-2地块面积为17.26万平方米，是商务金融用地，土地竞得人应承诺D-2地块自持商业地上地下面积均不低于50%，同时须引进形成高校科技产业园区，由市中区政府负责监管。

对于高校科技产业园区，济南市市中区官网投资招商栏目显示的信息提到，山东大学国家大学科技园项目占地面积560亩，规划总建筑面积约为65万平方米，重点培育发展能源环保、新材料、生物医疗三大产业，有效将山东大学特色专业科技成果进行转化，吸纳国内优质产业平台及创新孵化平台入驻。

第二批土地是住宅用地，也绑定了条件。根据挂牌文件，土地竞得人须在土地成交后签订《济南市市中区兴隆片区项目村民安置房代建协议》。土地竞得人还须出资建设幼托、中小学，建设费用总共约1.5亿元。

其中值得注意的一个绑定条件是，“为确保项目品质，并保证项目顺利开发建设，尽快形成片区范围内整体形象，竞买人(含其控股股东)须为世界500强企业。”

引进不少于3家大型企业

除兴隆片区以外，之前流拍的长清东王村城中村改造一期开发用地也再次入市，为居住用地，占地11.7万平方米。这块用地与长清一中一路之隔。

此外，在26日，花园路北侧、CBD附近、西客站也有土地出让。此次挂牌的花园路北侧十里河片区3宗地块，位于花园路以北、大辛河以西，包括1宗商业商务用地、1宗商业居住混合用地、1宗居住用地，共计13.23万平方米，约198亩。

这些土地也绑定了一些条件--根据挂牌文件，土地竞得人须出资建设C地块公园绿地;须在A-1地块内建设地上建筑面积不少于1.72万平方米商业安置房。

此外，竞得人须在A-1地块永久自持地上商业面积不低于4万平方米，并引进国际知名品牌酒店;同时须在该地块建设小微企业产业孵化基地，面积不低于2万平方米;引进一家互联网生活服务平台;并落户一家由国家发改委认证的网络类国家工程实验室，主要进行数字化产品技术领域的研发及应用。

西客站片区出让的住宅用地，位于槐荫区政府的北侧，须配建幼儿园、绿地公园、公共服务配套设施等。

该片区另一宗商业用地，位于科技馆南侧。根据挂牌文件，土地竞得人须在土地成交后签订《创意研发科技孵化基地项目建设监管协议》。承诺引入1家国家级科技企业孵化器单位且同时具备中华人民共和国科学技术部认定的国家级众创空间称号、被授予“苗圃-孵化器-加速器”科技创业孵化链条建设示范单位、被工信部认定的“国家小型微型企业创业创新示范基地”。

经济导报记者注意到，在去年5月槐荫区集中签约的项目中，中国科技开发院济南创业街项目选址西客站片区，总投资40亿元人民币。

彼时签约仪式上的信息显示，主要建设内容包括众创空间、创业苗圃、孵化器、加速器、中小企业总部基地等，项目投入正常运营后，预计可接纳约300家科技企业入驻孵化，聚集近8000名科技创新人才，可形成每年技工贸收入约100亿元、税收10亿元的产业规模。

此外，在CBD片区周边，挂牌的1宗商业商务用地，位于奥体西路以东、解放东路以北，是占地5.5万平方米的大项目。

从挂牌文件看，土地竞得人须在该地块内配建一处不小于2.9万平方米的商务酒店，引进不少于三家注册资本40亿元以上，且3家年总纳税额不低于10亿元的总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业(房地产公司除外)。记者 孙罗南