燕郊“不限购”商办 商办房值不值得买？

燕郊“不限购”商办 市场“不买账”

燕郊二手房市场整体降温，有中介表示，二手商办房报价均明显下调。

在住宅限购政策下，燕郊一些房产销售人员开始力推不限购的商办产品。

“金九银十”燕郊多个商办类项目陆续入市，意在助推楼市交易；二手商办量价齐跌

环京区域经历今年两次调控政策后，成交量和成交价都应声下跌，尤其是非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，对市场影响较大。近日，记者走访环京最主要区域燕郊发现，燕郊不少项目推出不限购商办类项目，以助推楼市的“金九银十”。但购房者并不买账，交易难见起色。

燕郊公寓集中入市

“在燕郊，外地人没有本地户口或者3年社保，买不了住宅，但可以买不限购公寓。”近日，记者走访燕郊发现，随着传统楼市“金九银十”销售旺季的到来，燕郊不少商办类项目陆续入市。在住宅限购政策下，一些房产销售人员开始力推不限购的商办产品。

首尔甜城一销售人员表示，首尔甜城39街区为40产权公寓，均价19800元/平米，首付50%。虽然开盘时间不定，但意向排卡的人数已达1800多人。

嘉都公馆首期开盘均价15000元/平米，目前处于排号阶段。销售人员称排号客户在月底选房时都可以打九折，“燕郊前两三年没有公寓产品出售，公寓产品都是在燕郊限购后出来的，也可以说是首期开盘，优惠力度很大。”

除上述项目外，燕郊目前在售的商办项目还包括紫竹湾商业广场、京东CBD、EBC潮白·生态城、盈时未来港等。其中，紫竹湾商业广场开盘价为22000元/平米左右;京东CBD主力户型为公寓、底商，商铺均价23000元/平米，40年写字楼公寓均价16000元/平米;悦榕湾也有公寓产品在售，均价23000元/平米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在住宅市场整体严控的情况下，不限购的项目会有去库存的机会。尤其是在购买力旺盛无法释放的燕郊，也会抓住部分市场需求实现销售。

燕顺路上一房产经纪公司销售人员称，由于住宅限购政策，很多人失去购房资格，导致他所在门店主要的业绩靠销售商办房，“除非是刚需，本地人才会买住宅。购买商办房的，大多数是外地人。9月份我们已出售四五套商办房，只出售了一套住宅。”

“但在住宅接近被腰斩的情况下，商办类产品短期内蓄客和销售都很一般。”房天下副总裁司智这样表示。