宁波二手房源挂牌量增幅明显 房东心态是成交关键

不少房源挂牌价和成交价差距较大

二手房源的挂牌量虽然有所增加，但交易量是否有所增加呢?采访中，不少中介感叹有价无市。“近期二手房源挂牌量的确所有增加，但房子依旧难卖，成交量增长幅度并不明显。”昨天，鄞州大步街一家房产中介门店的工作人员邵女士说。

记者发现，一些二手房源的挂牌价和成交价之间差距较大，两者相差高达几万元甚至几十万元的情况很常见。

海曙区香榭丽舍小区，同样都是高层位于中层位置的房源，同样都是149平方米的建筑面积，有的房东报价260万元，折算下来，每平方米价格为1.74万元;有的房东报价288万元，也就是说每平方米1.93万元。

一名中介人员的成交记录本显示，江北区北岸琴森一套110平方米的二手房，挂牌价285万元，实际成交价格为260万元;鄞州区盛世天城一套89平方米的二手房，挂牌价为175万元，实际成交价为165万元。当然，也有一些成交价与挂牌价差别不大的二手房，海曙区青林湾东区一套128平方米的学区房，挂牌价为270万元，成交价格为268万元。

二手房源增多 房东心态是成交关键

“有些房源的挂牌价高出市场价许多，这跟房东的心态有很大关系。”南天房产市场总监庄艳表示。

有的房东出于改善住房需求，或者因为子女读书需要换房等原因，打算换一套房子。这类房东由于手头上急需用卖房的钱来购买第二套房子，为促成成交，他们的报价大多会比较合理。

有的房东手头上有多套房子，但并不急着卖，他们盘算的是如何卖个好价钱，于是会挂一个明显高于市场行情的价格，等待合适时机再出手。业内人士坦言，这类高价房源往往也具有自身的优势，比如说这类房源周边出现了高价拍出的地块。另外，学区房的市场需求比较大，如果房子所在区域位置好，装修也较好的话，即使挂牌价高于市场价，最终成交的可能性也较大。

业内人士提醒，即使有的二手房源比较稀缺，房东也比较自信，但最终达成成交还是一种市场行为，许多房源的真实成交均价其实并没有那么高，具体还是要根据房源的自身情况而定。

宁波晚报 记者周科娜