燕郊二手房量价齐跌 专家称已接近阶段性低点

急售房源是成交主体

据链家网成交系统数据显示，3月份新增房源量为2220，带看量为41576，10月份新增房源量为3841，带看量却仅为6605。

记者走访了解到，目前不论是二手住宅还是商住，市场行情普遍不好，导致二手房成交量下降明显。从成交来看，由于限购从严，仅有一些成交也都是本地购房者。其中，低于市场价的急售房源成为二手房的成交主体。

“这时候买房，基本挑便宜、业主急售的，业主着急卖房，购房者有资格买，看房子合适就能成交，不像过去会看很多套。”上上城一中介人员表示，过去卖方挑，买方也挑，失败率较高，但现在卖方都是低于市场价的急售，成交率较高。

值得注意的是，由于接近年底，银行放款时间拉长，据中介称，最低放款时间需4-5个月，因此，业主更偏向于全款或高首付。

郭毅表示，在严厉调控下，一些投资客急于脱手。但限购政策导致燕郊需求端大幅衰竭，二手房市场出现严重供大于求的状况，从而导致二手房价格下跌明显。不过在安居客房产研究院分析师朱万鹏看来，目前燕效房价已经接近阶段性低点，短期内大跌的可能性极小。从中长期来看，燕郊未来的价值仍值得期待。

■ 警示

三河房管局

不认可花钱办资格

记者通过调查发现，位于燕郊102国道两侧的中兴和园销售中心、兴越二手房、兴达置业、夏威夷二手房，以及燕顺路附近的鼎盛房产、甜橙房产六家机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格，费用从5万至12万元不等。

据上述销售和中介机构部分工作人员表示，在燕郊办理购房资格可以直接按限购政策要求补齐社保，或者直接帮忙办理过户手续。上述部分人员还强调，之前已经成功办理很多购房资格。“若办理购房资格，需要购房者提供现金，约定事项需要另外签协议。”

11月29日上午，记者就此事联系了三河市房管局，相关人员表示，购房者一定要按国家政策交易，房管局并不认可花钱办资格的业务，请谨慎行事，防止上当受骗。倘若真正出现购买资格被骗的情况，中介和购房者皆有责任，房管局只能调解，调解不成只能交由司法部门处理。

本版采写摄影/新京报记者 张晓兰 张建