一房难求！2018楼市 什么房子最难买

那么，什么样的新盘是买不到的?

第一种，是被限价的商品房。

由于目前的招拍挂基本都是竞地价限房价竞自持，因此，核心位置的新房很多都会受到限价影响。

北京青年报记者通过有关渠道获悉，刚刚被泰禾收购的华侨城项目新著东方(泰禾收购后更名为金府大院)审批的高价格没有被有关部门通过，目前预计售价在8万元/平方米。而没有撤出前的华侨城，原先预计价格在10万元/平方米。

业内有人士称：该项目很可能成为明年的“中国玺”。

而撤出该项目的华侨城也没闲着，在该项目不远的五环位置，出炉“华侨城和园”项目，同样是上报给有关部门的报价被驳回，最终停留在7万元/平方米左右的单价。而周边的二手房价格都要高出7.5万元/平方米，而周边新房都保持在8.5万元/平方米左右。结果，该项目一期房源刚推出就被“日光”……

这类楼盘就是文中指出的限价商品房，2018年仍然会有不少这样的项目推出。

第二种，新的学区房。

2017年，北京二环内一共也只有几个新楼盘推出。中国玺、昆仑域、中骏天宸、使馆壹号院，最终突破8万元红线的是顶着学区房光环的楼盘——中骏天宸。

众所周知，北京的教育资源最好的主要集中在海淀和西城。而中骏天宸则属于西城最好的学区之一——德胜学区，这个片区的上世纪80年代二手房都已经达到了14万/平方米左右，用一位家长的话说：宁要德胜一张床，不要别墅一套房。

而北京这样的项目资源已经凤毛麟角，尤其是带学区的西城和海淀房，刚刚拍下的海淀天恒地产项目，虽然不是严格意义上的学区房，但由于在海淀这个大背景下，仍然受到了重视子女教育的买房人的提前关注。

第三种，地铁沿线小户型。

不久前，一个昌平楼盘开发商对业内人士说，明年你们赶紧买我的房子吧，就九个字：地铁上、小户型、学区房。话音刚落，在座的几个业内人士连有没有买房资格的问题都没有想，就马上预订了。

在北京，即使到了“起码要150平方米的三居”时代，但地铁旁小户型仍然保持着旺盛的生命力。除了自住需求外，很多有投资需求的人还是看好这类房源。除了住宅之外的小户型，目前，已经过关的商住房(可以分割产权，可以拿公司名义购买)，只要是在地铁沿线的，也开始有买房人关注。毕竟，跟北京动辄上千万的商品房相比，花三四百万就能安家，已经非常满足了。

文/本报记者 张剑

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什么才是真正意义上的限价房?它将买不到!

“限价房”的前世今生

限房价、竞地价地块上诞生出了新的“限价房”，将成为明年新房市场的供应主力。而“限房价、限套型”的“限价房”正在退出市场，作为曾经北京住房保障体系中的主力军之一，曾经的“限价房”完成了它的历史使命，正在被公租房、共有产权房等其他新生力量所替代。

“限价房”=保障房

退回到2016年之前，“限价房”在购房者意识中的另一个同义词是限房价、限套型的“两限房”，保障房的一种形式。

按照此前的相关政策，北京的两限房主要以90平方米以下为主;其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭可以申请两限房。

这类限价房对于购房人住房情况、家庭收入、家庭总资产等都有严格的限制，同时申购流程也要经过申请、初审、公示、复审、备案等过程。对于房屋的买卖，交易成本也有很大不同，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

由于大幅低于同区域普通商品房的价格，获利空间大。虽然有严格进入、退出机制，但这类房源在实际操作中，也暴露了一些问题，经适房和限价房的申请和分配一直饱受争议。

不过，这种意义上的限价房正在成为历史。

从2014年年中起，市住建委等相关部门就多次表态，将取消经适房和限价房。2016年年初，市住建委发布，截至2015年年底，北京已实现保障房备案家庭房源对接需求的全覆盖。在解决完已有轮候家庭后，北京原则上将不再建设经适房和限价房。未来北京市保障房体系将有三类组成，公租房、棚改安置房和自住型商品房(共有产权房)。

共有产权房取代“限价房”保障地位

限价房的产权类住房保障作用正在被共有产权房所替代。

在今年4月北京市政府批准发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中显示，未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，其中产权类住房中定向安置住房计划供地1230公顷，自住型商品房(共有产权房)计划供地1020公顷，约25万套，普通商品住房计划供地2450公顷，租赁住房计划供地1300公顷。

限价房和经适房已经消失在未来五年的供地计划中。而一些存量的限价房房源也在转化成共有产权房。

今年3月底，位于顺义的北京城建·仁悦居和首创·悦溪汇两个自住房启动网上申请，而这两个项目就是由限价房转化为自住型商品房，重新定价后公开销售的。

当时，市住建委相关负责人介绍，北京市限价房房源充足，具有有效限价商品房备案资格的家庭，仍可获得限价房房源保障。下一步，在满足限价房轮候家庭房源需求后，还有部分剩余限价房项目将根据全市自住房供应情况分批转化上市。

今年9月，北京正式出台共有产权住房政策，自住型商品房的概念也成为过去。根据北京市住建委发布的数据显示，截至11月底，北京共有产权住房已入市项目38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套;已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目1个，销售424套。

除了尚未选房的轮候家庭，限价房将彻底消失在市场之中，变成真的“买不到”。

文/门庭婷