假房东招揽房客讹钱 40名犯罪嫌疑人被刑拘

■ 警方提示

如何避开租房陷阱

●要找正规房屋经纪公司，正规公司通常是免费看房，在事前收取看房费和信息费的多为“黑中介”，且其着装较为不正规，公司通常没有办公地点或是在临时的出租房内。

●要仔细查验房东的房产证、身份证等信息，没有房产证的一定要其出具购房合同，确认后再谈租房事宜，谨防假冒房东进行诈骗的行为。

●一定要签署正规的《房屋租赁合同》，特别是对租赁期限、租金给付、修缮责任、签订转租、物业费、水电费、供暖费等条款，要清晰、明确地规定双方权利义务，做到白纸黑字有凭有据;在缴费方式上，要注意正规中介一般情况下会要求将款项汇款到对公账户而不是个人账户。

●遇到强迫交易等涉嫌违法犯罪情况，要及时拨打110报警，积极向警方提供证据信息，切实保障自身权益不受侵害。

■ 追访

房客拒加费用遭威胁 方式五花八门

犯罪团伙注册成立房地产经纪公司，租客若退租不退还押金和租金

破获太阳宫地区租房犯罪团伙后，警方对全市租房警情进行梳理，发现在朝阳区管庄、三间房、常营地区警情相对高发。经对上述地区房屋中介走访调查，对报案人深入询问，警方另外掌握了4个犯罪团伙。

经查，上述4个犯罪团伙均在工商部门注册成立了房地产经纪公司，他们的作案手法和马某团伙如出一辙，即以中介公司的名义向房主租赁房屋，成为“二房东”后再利用租房网站发布个人房源信息，以“房主直租”的形式对外出租，在租户看房时口头承诺房屋为个人房源，不收取任何中介费。

待租客缴纳押金和房租后，再以需要缴纳物业费、中介费、取暖费等名义，收取费用，金额在1000至1万元不等，若租客不同意，便以言语甚至上门辱骂、半夜敲门、拉电闸、扔垃圾等方式威胁，严重扰乱租房人正常生活。若租客退租，则不予退还押金和房租，以此非法牟利。

“即便你按照他们的要求一步步增加了费用，他们也不会让你按约定期限在房子里租住。”办案民警介绍，租住时间最长不过半年，最短只有半个月时间。对方会找各种理由，比如你租住的隔断房，现在按照规定要拆了;你租住的房子房东不租了，再假扮房东跟你确认等，利用这种看似不可抗拒的因素，答应再给你找新的房源，“实际上再找的都是些很差的房子，就是要让你走人，之前的钱一分也不会退给你。”

在掌握了充分的证据后，警方决定采取收网行动。9月中旬，市公安局机动侦查总队会同朝阳分局刑侦支队、管庄派出所、常营派出所迅速出击，成功打掉以冉某、刘某、王某等为首的4个犯罪团伙，控制犯罪嫌疑人30名。

经审查，上述5个团伙40名嫌疑人因涉嫌强迫交易罪已被朝阳公安分局依法刑事拘留，案件还在进一步审理中。

采写/新京报记者 左燕燕