8省20余城住房租赁政策落地 信用租房前景几何？

他们为什么要进入租房市场? 对于信用数据的积累以及背后的金融服务都是机遇

租房市场究竟有多大的吸引力，足以让曾经“搅动”金融业的蚂蚁金服来“趟趟水”?

58同城数据研究院发布《2012年-2016年5年租房趋势报告》显示，2016年较2012年，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。其中，北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%，2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。与此同时，成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起，2016年对比2012年，租房需求增长超150%。

“在全国范围内持续推进的城市化进程背景下，一个庞大的租房市场日渐成熟，城市租房新格局已逐渐形成。”报告指出，2012年到2016年期间，北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导，房源供应量年平均增长率超30%;同时，一线城市租房热度从主力城区向周边城区转移。以上海嘉定区为例，租房需求增长率在各行政区中一枝独秀，2014年、2015年、2016年连续三年超过50%。

庞大的需求，意味着市场存在巨大的机会。有业内人士表示，对于企业来说，进入租房市场对于其信用数据的积累，以及其背后的金融服务，都将是很大的机遇。

蚂蚁金服旗下的芝麻信用是其参与住房租赁的核心板块。而芝麻信用在此前的数据积累中，最主要的是用户网购的信息，“如果蚂蚁金服能够利用这样一个平台，获取大量租房者以及房东企业的信息，有利于丰富其大数据内容，而且也利于其后期切入贷款等金融服务。”

王博毫不避讳地表示，在“中国放心公寓联盟”中，蚂蚁金服不仅植入了芝麻信用来提供信用保障，还植入了针对企业客户贷款的网商银行和针对个人贷款的蚂蚁花呗，以此来满足企业和个人在租房时的资金需求。同时，蚂蚁金服还将提供电子合同、房款支付等服务。

银联则表示，提供的租房服务一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等;另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。

对租房市场的影响有多大? 信用管理思路可以植入到购房市场中

搅局者已经进场，房地产业人士对他们的影响看法却不太一样。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直是空白的，很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚，也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。从这个角度看，类似的合作具有创新意义，为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制。

“从房地产角度看，租赁市场的信用管理思路可以在后续植入到购房市场的领域中，比如说目前推出的共有产权住房和精装修住房等，后续都可以有创新。”严跃进表示，如信用高的购房者，可以暂时不交付精装修成本。在两个市场的关系方面，租赁市场显然会对购房市场带来冲击，后续一个完美的租赁市场应该是由三个基石组成，即信用租房、租售同权和租金证券化，这三个领域做好，对于房价势必有冲击。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，支付宝用个人信用免押金的确对租户权益有帮助，但现在租赁市场主要问题是供需结构矛盾。

张大伟表示，能够采用这种合作方式的基本都是企业房东房源，属于租赁市场的中高端，这种房源本来也很少有押金纠纷。市场上弱势租赁群体主要是低端合租，这部分市场主体不会和支付宝合作。

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北京住房租赁新政本月底实施

未来租房或有官方参考价

北京市租房新政即将在本月底实施。这份由市住建委等八个部门联合下发的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中，不仅提及了集体户口租公租房可落户，未来租房还将有官方参考价。

北京市房协秘书长陈志表示，无论是从近期推出的共有产权住房，还是住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。

张大伟也认为，《通知》从租赁交易、租赁权益等方面作出了规范，对帮助租户提高权益，稳定租赁关系有一定积极影响。

值得注意的是，《通知》表明，租赁交易不得单方面提高租金，对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。张大伟认为，从政策角度看，有利于帮助租户提高权益，但影响租金的主要因素是供需结构，而且大部分租赁行为只有一年周期，涨价基本都是在合同到期，所以这一政策对市场的影响相对较小。

此外，《通知》还要求按照原规划出租，明确不得改变房屋结构，以约束群租房。另外还明确了不得随便转租，有利于避免二房东的泛滥。

本版撰文

北京晨报记者 姜樊