2017北京楼市观察：力推四类房源 哪款更适合？

2017年北京楼市观察：力推四类房源 看哪款适合你?

无论买房或租房，对在北京工作生活的人来说，现在有了更多选择。2017年，北京力推了房企自持租赁房、共有产权房、专项配租公租房、集体租赁住房等多类房源，满足中低收入、夹心层和高收入群体的差别化住房需求。而加大租赁住房来源成亮点，根据北京计划，未来五年将建设租赁住房50万套。

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

房企自持租赁房

明年料供房源约1.5万套

2016年“9·30”调控新政出台后，北京推出了首批“控地价、限房价”地块。

此类土地出让方式的特点，是在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房企自持部分住宅作为租赁房源。

为防拿地房企“以租代售”，4月14日北京市住建委还提出三项举措：租赁合同订立期限不得超过10年;合同网上签约、备案;取消违规企业后续参与土地招拍挂资格。

目前北京市企业自持租赁房项目累计有27个(包括2016年配建项目)，自持面积约143万平方米，自持比例平均44%。

中原地产研究中心数据显示，截至12月7日，今年北京已成交67宗住宅用地，配建限价商品房住宅土地面积为311万平方米，约建设3万套房源;其中，房企自持房面积约在91万平方米，预计明年能提供房源1.5万套。

“2017年，北京商品房住宅供应土地量是2016年的7倍，将明显抑制明年房价。”中原地产首席分析师张大伟对中新网表示。

资料图：北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

公租房

超万户“新北京人”已入住

作为租赁型保障房，公租房一直被作为保障居民住房租赁需求的重要抓手。

4月初，北京试点“新北京人”(稳定就业的非京籍无房职工)专项配租，在公租房、自住房中为新北京人单独划分30%房源开展专项分配试点。当月，高米店家园、马泉营家园和领峰四季园三个项目共计1200套房源纳入试点。

截至今年5月，非北京户籍家庭入住北京市公租房已达10000余户。

当然，“新北京人”申请公租房有着严格的限制条件。即，非京籍申请人需年满18周岁且不超过45周岁，具有在京购房资格，申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。

北京市住建委最新数据显示，截至11月底，北京市保障房新开工65479套，完成全年5万套任务的131%，其中公租房7598套，较2016年新开工数据基本持平。