北京一日出让两宗地 土地成交总金额近60亿

北京一日出让两宗地成交近60亿 天恒联合体获自住房地块

9月13日，北京土地市场迎来两宗地块出让。最终，天恒+建工联合体以20.65亿拍得石景山自住房地块，而位于延庆新城的地块则以39亿底价被北京世园投资发展收入囊中。一天之内，土地成交总金额为59.65亿元。

根据北京市国土局挂牌信息显示，挂牌的两宗地分别是石景山区东下庄1605-630地块和延庆区延庆新城YQ00-0300-0004等地块。

其中，石景山区东下庄1605-630地块为R2二类居住用地，东至规划东下庄中路西红线，南至规划疗养院北侧路北红线，西至八大处路东红线，北至规划东下庄北路南红线，建筑控制规模是71267平方米。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行，销售价格35000元/平方米(含全装修费用)。

该地块在开拍前共收到8次报价，有来自金融街、实兴腾飞+东和伟业+京汉、中海、天恒+建工、金隅、金地、中铁建、首开+保利8家房企及联合体参与拿地。最终，经过73轮竞拍后，天恒+建工联合体以20.65亿元夺得该地块，溢价率29%，折合楼面价28975.54元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然该地块全部为自住房，但房企依然争抢到楼面价2.89万。对于企业来说，未来盈利空间依然非常小。

当天，另一宗拍出的地块为延庆区延庆新城YQ00-0300-0004等地块(世园会一期)，土地面积约41.91公顷，建筑规模约40.76万平方米，规划用途包括F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地等，该宗地建成后将作为中国北京世界园艺博览会会时保障用地。其中，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过28380元/平方米，且最高销售单价不得超过29800元/平方米。

由于该地块在网上只接到一次报价，北京世园投资发展有限责任公司以底价39亿元竞得，折合综合楼面价9569.12元/平方米。

据悉，2019年的中国北京世界园艺博览会，是向世界展示我国生态文明建设成果、促进绿色产业国际交流和合作的重要舞台。为办好此次盛会，确保项目用地在规划设计、使用功能上与世园会景观、功能要求相一致，挂牌文件中明确，竞得人的方案设计、功能设置均需按照已批准的区域控规及市规划国土委要求实施，满足办会的各项使用要求。除此之外，竞得人须对该宗地中的全部公建用途建筑规模自行持有并长期经营20年。(王日晨)